– Марина, как случилось что вы стали риелтором в Нидерландах? Как давно вы занимаетесь недвижимостью?
– Это случилось в 2001 и стало для меня неожиданностью. Меня пригласили в риелторскую компанию в Хорне. Не без сомнений я решила попытаться. Для этой работы требовались знания юридических и строительных нюансов, понимание коммерческих и финансовых процессов и коммуникационные навыки. С моим российским дипломом Технического университета, который был признан в Нидерландах, мне удалось в сжатый срок получить необходимое образование, пройти сложные тесты и войти в регистр риелторов и оценщиков недвижимости Нидерландов.
– Вы работаете только с голландцами или среди ваших клиентов есть россияне?
– Пока я работала на риелторскую фирму среди наших клиентов были только голландцы. Когда компания стала моей, мы дополнили наш сайт страницей на русском языке. Появились первые русскоязычные клиенты. Сейчас объем нашей работы с ними занимает около 30% от общего оборота.
Еще один немаловажный аспект. Часто наши соотечественники, снимая жилье в аренду, не подозревают о том, что они, работая здесь и имея вид на жительство, могут купить жилье с использованием ипотеки. Для этого не всегда необходим контракт на постоянную работу. Проработав 3 года в Нидерландах можно получить ипотеку на очень выгодных условиях. А при наличии вышеуказанного контракта – это возможно сразу.
Если взять ипотеку на 30 лет, то фиксированный процент на первые 10 лет, на сегодня, равен всего лишь около 1,18%. При высоких арендных ценах в Голландии ежемесячные расходы на выплату ипотеки могут быть в 2 раза меньше арендной платы. Мы получаем просто отличную инвестицию.
– Есть ли разница между работой с голландскими и русскоязычными клиентами?
– Конечно. Голландцы, как правило, хорошо знакомы с процедурой покупки и продажи недвижимости. Здесь она отрегулирована законом до мелочей. Нашим же соотечественникам требуется полное сопровождение и объяснение каждой стадии процедуры, а также возможных последствий сделанного выбора.
– Почему вы решили обратиться к русскоязычной аудитории?
– Я, как уже говорила – перфекционистка. И всегда смотрю вперед. Этот сегмент хорошая инвестиция в развитие компании – расширение спектра наших услуг. Особенный интерес представляет сейчас покупка жилья для последующей сдачи ее в аренду. Рентабельность составляет около 6-7%. В некоторых регионах и намного выше.
– Ваш офис находится в чудесном историческом городе Хорн. Можете ли вы для примера описать несколько актуальных на сегодня объектов?
– С большим удовольствием представляю три уникальных объекта:
Солнечная городская вилла 1906 года постройки. Она расположена на одной из самых дорогих улиц Хорна и отделана в лучших традициях Северной Голландии с сохранением уникальных исторических деталей. Жилая площадь составляет 290 кв.м! Великолепный созданный дизайнером сад позволит провести множество приятных часов как в кампании друзей и семьи за бокалом вина, вкусными закусками или барбекю, так и в романтическом одиночестве за книгой.
Городской особняк, находящийся на красивейшей площади Rode Steen. В переводе на русский это значит Красный Камень. Он расположен в исторической части Хорна и обладает представительным офисом на нижнем этаже. Уникальная возможность совместить работу и жизнь. Идеально подходит для адвоката, нотариуса или архитектора. Возможно использование объекта полностью под проживание. Общая площадь: 275 кв.м. Есть большой гараж и красивый сад.
Этот загородный дом живописно расположен у воды в традиционной деревне Beets всего лишь в 15 минутах от Хорна и в 25 минутах езды от Амстердама. Полное оснащение последними новинками электроники. Освещение, отопление, вода в доме и в саду управляются дистанционно через приложение в смартфоне или компьютере. Настоящий «умный дом» предоставляющий полный комфорт.
А как на счет прогулки на красивом шлюпе по водным пространствам живописной Северной Голландии? В шлюп можно сесть прямо с личного причала перед домом. Ну чем не Венеция.
Беседовала Наташа Миронова
Фото: De Hoornse Makelaardij